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主题:十年前花一个亿买别墅的人,再买会为什么选北京庄园

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发表于2017-09-13 15:24:03 |只看该作者
楼主

本文转自攸克地产

对于富豪们的生活是怎样的,攸克君一般没有什么的好奇心。说句托大的话,父辈的几位叔叔,早年从部委机关下海经商,十几年前就成为了能花一个亿买别墅的人,父辈常和他们来往,他们也都看着攸克君长大,他们都在身边,所以,没什么可好奇的。

直到有一天,其中的一位叔叔做了个决定,他要为自己家的保姆在自己住的别墅小区里再买一栋别墅,我原以为这会是一个“保姆上位”的故事,所以,对他家保姆的姿色好奇起来,去问我的发小,他的儿子,结果,得到的回答却是,保姆间太小、工作太不方便,以至于他爸爸认为影响了全家的生活质量,所以,一怒之下,在同一个小区里又买了一栋。

这是刷新我对所谓富人认知的一个起点,原来我并不了解他们,以至于从来没有意识到,一个痛点就能触发给保姆买套房。好奇心起,去找这位叔叔聊了聊,结果发现,对于他人艳羡的别墅,他的痛点,可远不止保姆间大小那么简单。

 

这位叔叔可不是暴发户,那天坐在我对面,尽管在家里,还穿着一件Kiton的休闲西服,白色的那种,关于西服什么时候该穿全衬,什么时候该穿半衬的知识,基本都是他教我的。所以,生活细节,他自然也不会马虎,这样的人,有这么多的抱怨,多少让我有点出乎意料。

 

“要没十年,你压根别想在这里住清净了。反正要再买别墅,毛坯的我绝对不考虑。”

 

“但别墅精装的太少,大家也都不愿意做。”我接了一句。

 

一套别墅顶多住个20年,但平均要装修4年才能搬进去。之前有套房子我买了快五年,还跟工地一样,天天月月有人装修,别想说吃完饭去散散步,灰都能给你吃饱了。最后搞得我只能搬回另一套房子去住。”他接着吐槽,规划的园林他至今没能享受过,见到最多的只有路边堆放的水泥沙子和永远装修不完的领居们。而在欧美国家,别墅精装交付的比例是100%,在北京,这个比例仅有5%

 

“这些人非富即贵,想怎么改怎么改,违建一大堆,物业根本拿人家没辙。不知道是谁的悲哀,反正我住里面也挺悲哀的。”

 

不得不说,跟这位叔辈聊天,信息量很大,所以脑子停不得。他在说的时候,我在想,别墅的用户年龄段,从三十多岁到六十岁之间,而一般来说,一套别墅的使用-更换的周期,就在20年左右。这里面有一个非常现实的问题:如果一栋别墅装修四年,那就意味这买下这栋别墅的业主使用和居住的年限,就少了4年。一栋别墅,有几个四年啊?而且,这还不算躲避邻居们不断装修的时间。这么算起来,一个精装修拎包入住的别墅,得有多么重要。

 

“没事,有钱人也得有点烦恼,来。”端起酒杯,我知道他还得接着说。

 

保姆过来给我把酒杯倒满。他家的保姆,说是保姆,其实是管家,手下还有几个侍者,训练有素,以至于给我们几个人上一道菜的时候,动作都是基本一致的。每每在他家遇到这种场景,我总会不自主的想起,《了不起的盖茨比》里面的桥段。

 

这就可以理解他给保姆们再买一套别墅的逻辑了。他说的挺实在,

 

因为保姆间太小,如果你不善待保姆,她又怎么会善待你的家人。

 

所以当看到紧邻设备间、甚至连一扇窗户都没有的保姆房,千万别天真的以为这就可以了,“你知道决定一个家庭生活幸福感的人是谁吗?其实就是保姆。”

 

攸克君也回想了下之前看过的不少别墅项目,近两年的大部分项目在保姆间的规划尺度上做的还是有圈有点,当然也的确有不少项目只是象征性的设置了这样一个空间,如果真是套用在这样的一个现实命题下,保姆房的设计似乎也值得花点心思。

 

聊完保姆间这事儿,话题有点收不住了。

 

“我周围有一拨都是十年前花了一个亿买下碧海方舟的朋友,后来我陆续装修了有十套别墅,但至今没有一个项目令人满意。”看样子,前方高能,他要展开diss模式了。

 

几千万上亿的别墅,只给配两个车位,够谁用?真有人卖了房子换地儿,是因为没地方停车;还有啊,前二后三的设计现在比比皆是,说不好听,这都是给保姆准备的花园,真正住别墅的人是希望从客厅推开门就是花园。说到花园,更可气。听起来几百平,边边角角全算上了,实际能用上的面积有一半就不错了。

 

“所以如果再让你买别墅,你会怎么选?”攸克君也想知道他的答案。

 

说到这儿,攸克君想起北京早年间的一个段子,这个段子,也是这位叔叔讲给我的。他是北京第一批开私人奔驰车的人,我从小酷爱汽车,所以就成了他副座上的常客,有一次,开车到了西直门立交桥上,上了那环岛转盘,这位叔叔就迷路了,转了好几圈下不去桥。我乐得多过一会瘾,但他一脸不高兴。

 

后来,他跟我说,西直门桥之所以难走,他几经考证询问,找到了西直门立交桥的设计师,结果发现,在那个开车尚未普及的年代里,老西直门立交桥的设计师,居然不会开车。一个不会开车的人,给司机设计的立交桥,自然没法儿理解司机的需求。

 

当然,我相信,这只是个段子而已,但是,我觉得逻辑是相通的,那么,一个体验优秀或者合格的别墅,设计别墅的人,或者说给设计团队指路的人,多少都应该在别墅里住过吧。

 

“您去找块地,设计个别墅吧。”我开玩笑道。他吐了个烟圈儿,很小的那种,一连串,然后,缓缓地说,“你别说,我真想过”。

 

“拿支笔。”侍者来的时候不光拿来了笔,还带来了纸。看来他们的别墅没白买。这位叔叔开始在白纸上画起来,三分钟左右,看起来还挺像样。

 

这张纸上画的是一层,起居室,入户门开在北侧,从起居室推门出去就是花园,花园方方正正,这和我最近见过很多的前二后三很不一样。

 

刚有一丝疑问的表情,他就说“我知道你要说什么前二后三,但是,你住你就知道,起居室是主人呆得时间最长的地方,这能直接看到、通到花园才是最重要的,要不然,花园就成保姆的了。”

 

还有一定是北入户”他坚定的说,“之前很多别墅直接设计成南入户,你想,中间还要经过玄关,餐厅,到客厅部分,最终的结果就是,要么客厅朝北不向阳,要么每个空间被切得很碎。这种设计很不合理!而南入户能很好的解决这些问题——包括客厅与花园的连接问题。”

 

我听得出来他的意思,他还想说,别墅也得讲通透,北入户,南花园,起居室直接连通,这实际上就是通透的,非常遗憾,想了想,北京很多别墅,都不通透。

 

说实话,听他讲这些,远比我听很多设计师讲的各种思路明白得多,他没有那些虚化的理念,他解释的一切,都是从功能出发。

 

“我知道,您下一个要求,一定是精装修,这样多花钱,却能省了装修的时间,也省了受别人家装修的罪,能在住得更早、也更长,对吧?”

 

“你学学人家,怎么这么理解你爸呢。”这句话他是冲着他儿子说的,好在我这位发小儿富二代几十年来都习惯了。他儿子朝我做着鬼脸,我脑子里想到的,是早年间去碧水庄园等一些别墅时,看到里面业主为装修而树起的塔吊。

 

他说的确实有道理。

 

“买别墅就是买院子,院子必须方正。另外,小于300平米的院子,视觉效果不好,使用功能也不好,怎么也得让我那两宝贝孙子有地方撒欢儿吧,地方别都让你家那狗给占了,你扔个飞盘,狗跑的距离都不够。”他又瞥向了他的儿子,我的发小。原来发小儿抱怨过,他斗狗,经常把飞盘扔到院子外面去。

 

“对了,你车停哪了?”

 

“外面。”

 

“你看看,车位也得按至少1:3配吧?来个朋友,车停外面算怎回事?再多一点就更好,但一定得是人车分流。这是底线,基本配置。我们这些人中,有不少爱玩车的,房车,加长车这些特殊车的停放也必须考虑进去。”

 

“差不多就这些吧,如果再让我缕缕,也许还能有更多痛点。这就有一个严肃的问题,我们这些住了十多年别墅的人,该换到哪里去。”

 

“那想好换哪了吗?”我接着问

“有人给我推荐北京庄园,听起来不错,我准备过两天去看看。”

经他这么一说,攸克君倒也有些期待,是否真有这样一个项目能给出终极解决方案,看样子,也可以去看一看了。





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z404210375

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发表于2017-09-13 15:25:57 |只看该作者
沙发

非常的期待。



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小黎

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发表于2017-09-16 17:12:53 |只看该作者
板凳
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童木

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发表于2017-09-17 09:20:37 |只看该作者
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晓洪qq1248956585

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发表于2017-09-20 20:15:51 |只看该作者
5楼

先说一下卤煮的情况,一个从业房地产四年半的老菜鸟(说是菜鸟是因为卤煮现在还挣扎在刚需小户型的深渊里不能自拔,不过行业缘故阅户型楼盘无数,勉强算只老菜鸟),奈何身边都是土豪,最近奉(bei)命(po)陪一哥们儿看房,主要在门头沟溜达。


说起为什么选择门头沟,他可是理由充分:其一,工作在西城,门头沟开车距离不远;其二,上有老下有小,养生宜居空气好门头沟都符合;其三,这哥们儿还在意风水,依山傍水,风水宝地(卤煮在这方面没研究,不明觉厉);其四,门头沟目前在售项目较多,选择空间大。


卤煮今天上贴是因为上周末我们又去门头沟溜(kan)达(fang),一共看了三个项目:中骏·西山天璟(详)、永泰·西山御园(略)、华远·裘马四季(略),因为帖子写在西山天璟,想看另外两个项目的内容可以跟帖告诉我,我抽时间给大家补上。


因为买房涉及到的东西太多了,一篇帖子无法表尽。卤煮在这里就只说下户型,而且重点说下中骏·西山天璟的户型。作为一只菜鸟,买房路上前辈攘攘,如果有说的不对的地方,欢迎大家跟帖赐教,不胜感激。


上户型图(中骏·西山天璟):


花155㎡房价住188㎡大宅,这个四居户型有点神!


建筑面积:155平米

户型楼号:7#边户

户型朝向:南北

户型居室:3+1四室两厅三卫


这个户型直观看上去,并不会觉得有多神气。甚至看完户型图,卤煮略觉失望,户型整体方正没毛病,南北通透性也很好,但是这到处的开敞阳台是什么鬼。感觉户型利用一般。


带着这样的疑(pian)问(jian),我们跟着销售来到该户型的样板间。走进样板间感觉有点不一样,尤其客厅、餐厅和厨房这个大通透,眼前一亮。下面是照片,你们感受下:


花155㎡房价住188㎡大宅,这个四居户型有点神!

花155㎡房价住188㎡大宅,这个四居户型有点神!



问了销售才知道,这个样板间是充分利用了原户型图中的开敞阳台,将户型进行了小范围改动,卤煮根据样板间还原户型图如下,方便各位壕看懂样板间改造效果


就是下图:


155㎡住出了别墅品质,这个四居户型有点神!


原户型图中的开敞阳台及设备平台充分利用后提高了房间的实际使用面积,根据卤煮朋友步测(大神跪服),这个面积有30平米多,如果按照门头沟均价6万元/㎡,这个面积需要将近200万才能买到。(卤煮惊讶脸.JPG)


大家对比原户型图和新户型图就可以发现,充分利用这些不计入房本建筑面积的区域,户型的整体利用率有了很大的提升。


按照样板间户型图,主卧独立卫生间,还有空间做出一个衣帽间,足以使家里的女主人喜笑颜开的那种,主卧对面的开敞阳台及书房,改成了一个套间(带独立卫生间),这样整个房间中就有了两个带独卫的套房(这对于和父母一起住的人来说,太方便了好不好)。厨房旁边的区域,设计为书房,可以给家中上班工作的人一个安静的办公区域,客厅另一边的次卧设计为儿童房(卤煮很喜欢这个设计,孩子的房间朝南,光照充足,利于孩子身心成长),厨房和开敞阳台打通,增加了厨房的面积,更利于厨房采光。


改造后,户型各功能区分工明确,那些边边角角的空余面积被统统利用起来。


当然,除了这些改造的部分外,户型本身也有很多优势:


第一:三个卫生间全部有窗户,也就是销售们常说的全明格局,全明的户型住着舒服,卫生间不会湿气重,不会有异味。卤煮那朋友说,风水好,明主阳,房间阳气盛,主兴隆。(卤煮惊讶脸.JPG)


第二:入门玄关正对客厅和餐厅中间的墙面,卤煮那朋友说,这样的格局风水好,藏财纳福,好比古时候大宅子入门的屏风假山的效果(据说最忌讳的是入门直面卫生间的门,风水不好)(卤煮惊讶脸.JPG)


第三:该户型门口的电梯是一梯一户的,卤煮就比较心水这种独享的赶脚,电梯到入户门的地方,大概有五六平米的样子,也是可以由业主自行安排使用的,卤煮想差不多能做个鞋柜什么的(只能想到这个了,欢迎补充)。


第四:房间真正实现了南北双通透:主套房和次套房南北通透,厨房客厅南北通透,而且改造后提高了房间采光度。(这一点比较重要哈,现在很多户型说是南北通透,但其实是南北朝向,户型并没有通透起来。)


其实还有第五,就是这个户型设计是由香港一位大师级别的人物亲自操刀设计的,但是原谅卤煮忘了是哪位大师,感兴趣的可以售楼处求证。(不过卤煮对这些不是十分看重,因为卤煮自觉是小人物,大师的设计可能不能完全参透,所以没有上心留意)


嘚吧嘚这么多,不知道有没有说清楚,这个户型确实是卤煮在门头沟一大圈溜达下来,觉得性价比较高的一套。如果你觉得别的地方比如配套、交通、区位等等地方没毛病可以接受,那这个户型肯定可以使你满意。虽然卤煮买不起,但是如果这篇评测能给广大壕们提供一点帮助,不胜荣幸,最后,欢迎跟帖交流指教,不胜感激。


TEL:一叁柒   零壹零零   肆柒叁柒




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Dao

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发表于2017-09-23 14:23:59 |只看该作者
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阿萨德



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Dao

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发表于2017-09-23 14:24:23 |只看该作者
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承诺随风

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发表于2017-09-26 13:36:50 |只看该作者
8楼
非常的期待。

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小碟可见

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-27 10:44:17 |只看该作者
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6663

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小碟可见

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-27 10:44:23 |只看该作者
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你好62

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